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2019年新春芜湖购房宝典

更新时间:2019-08-24

  买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间,应前后对应一致;真实选择房屋的抵押状况,抵押情况和抵押权人要明确,抵押权人不可能为卖方本人;明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”,明确勾选贷款机构,填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案;在合同中应明确约定房屋交付时间,户口未迁出的,明确约定户口迁出时间。

  注:中介交易买方(或代理人)、卖方(或代理人)可以在中介办理二手房买卖网签合同,需要采集到场人员人像信息。

  双方签订《存量房买卖合同》后,经协商一致,约定通过结算账户划转交易结算资金的,应当凭申请材料签订《存量房交易结算资金托管协议书》。

  ①、按《托管协议书》约定,将交易结算资金存入专用帐户,托管机构向买受人出具《存量房交易结算资金托管证明》(以下简称“《托管证明》”)(一式三份,转让人、买受人及托管机构各一份)。

  ③、存量房所有权转移登记记载登记簿后,转让人凭身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》向托管机构申请领取存量房交易结算资金。香港挂牌39977

  ④、托管机构核对转让人身份证、《托管协议书》、《托管证明》无误,并通过系统联网确认房屋登记已记载登记簿,在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。

  ①、买受人将约定的购房首付款存入结算账户,托管机构出具《托管证明》(一式三份,转让人、买受人及托管机构各一份)。

  ②、买受人持《托管证明》及存量房抵押贷款相关材料向贷款银行申请抵押贷款,贷款银行与买受人签订《借款合同》、《抵押合同》。

  ③、交易双方持相关材料向不动产登记机构申请该房屋所有权转移登记,买受人和抵押权人申请抵押权设立登记。

  ④、存量房转移和抵押登记记载登记簿后,买受人凭本人身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》至贷款银行办理贷款发放手续,贷款银行按照约定将贷款划入结算账户。

  ⑤、转让人凭本人身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》向托管机构申请领取存量房交易结算资金。

  ⑥、托管机构核实相关信息后,在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。

  3、申请人有稳定的经济收入和偿还贷款的能力(申请人收入证明必须符合公积金中心关于收入证明的格式和内容要求);

  4、申请人需正常、连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,且月缴存额达到我市住房公积金贷款要求的最低标准。经中心批准补建或补缴住房公积金视同连续缴存;工作单位调动,新单位缴存与原单位缴存间隔中断2个月(含)以内的,视同连续缴存。经中心批准补缴的住房公积金列入贷款额度计算的住房公积金缴存余额范围;

  5、申请人家庭最多可以享受两次住房公积金贷款政策。申请人家庭结清首次住房公积金贷款6个月后,购买改善性住房并符合二次住房公积金贷款条件的,可以申请二次住房公积金贷款;

  8、购买二手住房的,需在过户前申请住房公积金贷款。具体流程为:网签购房合同办理资金托管手续申请住房公积金贷款产权过户委贷机构审批并签订借款合同办理抵押手续公积金中心放款前审批发放住房公积金贷款;

  9、申请人购买的住房能办理房产过户、抵押手续,并同意以所购住房作全额抵押。

  具有完全民事行为能力的中国城镇居民及在中国常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民,申请贷款时必须具备下列条件:

  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

  芜湖市不动产登记中心地址:城东政务新区皖江财富广场(瑞祥路88号)C1座市民服务中心1楼(南区)、2楼(北区)、3楼

  城南分中心地址:弋江区天井山路38号(芜湖国能电力工程有限公司产业园内)

  卖方有贷款时需另外准备贷款结清材料:银行结清证明、银行营业执照、委托书、申请表、他顶权利证明;

  对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 对个购买三套(含)以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型,按4%税率缴纳。

  住宅80元/套(按标准的50%计收),非住宅550元/套(按标准的80%计收)


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